Bài toán kinh tế khi mua nhà cần xem qua

Nhà cửa là một tài sản lớn đối với mỗi con người chúng ta, người xưa đã có câu An cư, lạc nghiệp “, đơn giản có thể nghĩ là trước khi bắt tay vào làm ăn thì nên ổn định nơi ăn chốn ở, đây giống như một lời nhắc nhở hay một kế hoạch để an tâm cho một cuộc sống gia đình ổn định, phần còn lại là tâm trí và thời gian cho việc làm ăn. Tuy nhiên, mua nhà giống như một bài toán lớn, việc tự sở hữu một ngôi nhà thay vì phải đi thuê là giấc mơ của rất nhiều người, một phép tính quyết định cho tương lai, một cam kết lâu dài khiến người mua phải có tài chính vững chắc, chứ không đơn giản chỉ là vấn đề sở hữu bao nhiêu tiền. Sau đây là một vài khía cạnh thực tế bạn nên xem xét qua trước khi đặt tiền mua môi ngôi nhà nào đó. Việc mua bất động sản nên ngưng lại nếu gặp một vài tình trạng dưới đây.

Bài toán kinh tế khi mua nhà cần xem qua

Chỉ dành 30% thu nhập cho khoản thanh toán mua nhà

Các chuyên gia tài chính cá nhân có những lời khuyên đối với người mua nhà rằng : “ Nên chỉ dành 30% tổng thu nhập cho việc chi trả các khoản thanh toán khi mua nhà ”. Nếu con số lớn hơn như vậy, đồng nghĩa với nó là tài chính của bạn sẽ bị hạn hẹp đi và dễ bị sốc khi gặp phải một vài vấn đề bất ngờ mà không thể lường trước được. Hãy có một phép tính cụ thể cho hạng mục nhà ở, việc chi tiêu cho mục đích mua bán cần cụ thể và không quá 1/3 tổng số thu nhập. 

Nên có một khoản tài chính dự trữ

Số tiền dự trữ ở đây, không đơn thuần chỉ là đủ cho một khoản thanh toán, mà phải là nhiều hơn thế !

“ Trong cuộc sống, không phải cái gì cũng hoàn hảo, chúng ta đều có thể sẽ gặp phải những vấn đề không mong muốn, ví dụ như bệnh tật, hay làm ăn thua lỗ, ….và nhiều sự cố khác có thể sảy ra bất cứ lúc nào và chẳng may công ty bảo hiểm từ chối yêu cầu bồi thường y tế nếu không đúng điều khoản. Bạn bệnh, bạn ốm, nhưng mọi thứ vẫn cứ tiếp diễn theo thường lệ, nếu bạn mua nhà trả góp thì ngân hàng đến tháng vẫn cứ đòi tiền bạn. Trong trường hợp này bạn không có khoản tiền dự trữ để đáp ứng cho việc chi trả thì kết quả bạn cũng đã quá rõ phải không.

Vẫn nên có thêm một khoản tiết kiệm riêng biệt nho nhỏ cho sinh hoạt hàng ngày, không phải chỉ thanh toán những khoản tiền vay mua nhà, ngoài điều đó bạn còn rất nhiều những mục tiêu hay vấn đề cần phải thực hiện. 

Bạn không đủ số tiền đặt cọc 30% cho việc mua nhà

Như hiện nay, mua nhà phố cũng như căn hộ chung cư, nếu không mua bằng tiền mặt, mà lại cần mua nhà bằng sự hỗ trợ tài chính từ phía ngân hàng, người mua nhà phải có tối thiểu số tiền 30% giá trị căn nhà mới đủ điều kiện để thế chấp vay vốn. Do vậy nếu bạn có càng nhiều tiền cho khoản thanh toán đầu tiên, số tiền còn nợ thế chấp ngân hàng sẽ càng thấp, và việc chi trả hàng tháng sẽ nhẹ nhàng hơn đáng kể. Do vậy, càng vay ít thì đầu óc tính toán cho việc mua nhà lại càng thoải mái hơn. Thay vì trả lãi nhiều cho ngân hàng vì số tiền đó, bạn hãy dành dụm nhiều một chút, và số đó cũng có thể tiết kiệm được rất nhiều từ số tiền lãi, vậy nên hãy chủ động nhiều hơn về tài chính trước khi có quyết định mua nhà.

Suy nghĩ đến một vài kế hoạch chi phí cho thời gian tới

Mua nhà, không chỉ xem xét cho việc chi trả hiện tại, việc thanh toán nếu trả góp cho ngân hàng sẽ diễn ra rất lâu dài, hãy xem xét và cân nhắc tài chính chi tiêu một vài vấn đề trong thời gian tới. Nếu như không có bất kì một khoản thanh toán nào khác ngoài việc mua nhà, thì việc chi trả cho mái ấm của bạn vẫn diễn ra bình thường, nhưng bất chợt nếu một vài năm tới, gia đình có thêm thành viên thì liệu ngân sách tài chính của bạn có đủ để chi trả hay không ?

Bạn đang chìm sâu trong nợ nần

Trước khi được quyết định vay vốn từ phía ngân hàng, bên cho vay sẽ thẩm định trước một vài vấn đề về cá nhân bạn, truy xét những khoản vay hay nợ nần từ A – Z. Trong trường hợp bạn sẽ gặp khó khăn khi chi trả mua nhà, hoặc có những nguy cơ vỡ nợ trong tương lai, không có khả năng thanh toán cho việc mua bán trong khi số tiền nợ của bạn đã vượt quá 45% thu nhập hiện tại.

Trên đây là một vài lời khuyên hữu ích được chúng tôi thu thập & chia sẻ, phần nào giúp người mua nhà có thể lường trước & cân nhắc được tài chính thu nhập của mình ngay khi có những quyết định cho việc mua bán cho mái ấm của mình.

(Theo Saigonhighland.com)