Dự án bất động sản là gì?
Theo quy định được nêu tại khoản 3 Điều 3 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, dự án bất động sản được định nghĩa như sau:
Như vậy, có thể hiểu dự án bất động sản là một dự án đầu tư nhằm xây dựng các công trình. Quá trình này phải tuân thủ và được thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật liên quan đến xây dựng.
Có thể bạn quan tâm: Dự án bất động sản
Trách nhiệm của chủ đầu tư đối với dự án bất động sản
Theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ đầu tư dự án bất động sản có những trách nhiệm cụ thể nào? Bài viết này sẽ làm rõ vấn đề này dựa trên các điều khoản của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Trách nhiệm của chủ đầu tư theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Căn cứ theo Điều 17 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản được quy định như sau:
- Thực hiện đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản tuân thủ quy định pháp luật. Đồng thời, hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư, bao gồm việc lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai dự án theo đúng quy định của pháp luật xây dựng và các luật liên quan.
- Đảm bảo nguồn tài chính đầy đủ để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận và phê duyệt.
- Trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm người thuê mua đã thanh toán đầy đủ tiền theo thỏa thuận, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua hoặc thuê mua. Trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận, chủ đầu tư không có nghĩa vụ thực hiện.
- Chủ đầu tư không được ủy quyền cho bất kỳ tổ chức hoặc cá nhân nào khác để ký kết các hợp đồng liên quan đến dự án như: hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình, hoặc quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.
- Tuân thủ các quy định pháp luật trong hoạt động đầu tư, xây dựng, sử dụng đất và giao dịch mua bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng. Đảm bảo quyền lợi của người mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật.
- Xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án phải tuân thủ đúng quy hoạch chi tiết, thiết kế được phê duyệt, giấy phép xây dựng và nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời, phải tuân thủ các quy chuẩn xây dựng.
- Việc bàn giao nhà ở phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở.
- Trong trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô (không phải nhà chung cư) cho người mua, thuê mua, chủ đầu tư phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.
- Thực hiện các trách nhiệm khác của chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật.
Yêu cầu đối với dự án bất động sản theo quy định
Điều 11 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về những yêu cầu mà một dự án bất động sản cần đáp ứng:
- Phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
- Phải phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về quy hoạch đô thị.
- Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và các luật liên quan.
- Tuân thủ quy định về giấy phép xây dựng trong trường hợp pháp luật yêu cầu.
- Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo đúng tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
- Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng các yêu cầu nêu trên, còn phải đáp ứng các quy định của pháp luật về nhà ở.
