Kinh nghiệm thuê căn hộ chung cư Quận 4 chi tiết theo từng tuyến đường

Tìm thuê căn hộ chung cư tại Quận 4: Những điều cần lưu ý

Trong lòng Sài Gòn, Quận 4 hiện lên với một vẻ đẹp và phong cách sống rất riêng, không hề trộn lẫn.

Nếu bạn mong muốn tìm một nơi ở thuận tiện di chuyển vào trung tâm mà vẫn cảm nhận được sự thân thuộc của cư dân địa phương, đây là khu vực rất đáng để lựa chọn.

Thế nhưng, quá trình tìm thuê chung cư quận 4 thường không hề đơn giản.

Với hàng loạt thông tin rao vặt, mức giá chênh lệch và vị trí phân tán, người thuê dễ cảm thấy bị ngợp.

Vì vậy, nội dung dưới đây sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết và thực tế nhất về các khu vực theo từng con đường.

Những chia sẻ này sẽ là cơ sở giúp bạn tự tin hơn khi đưa ra quyết định lựa chọn nơi ở phù hợp.

MuonNha.com.vn (Muốn Nhà) chuyên trang bất động sản đăng tin: cho thue can ho quan 4

Khám phá tiềm năng và đặc điểm lưu trú tại Quận 4

Quận 4 có vị trí địa lý khá đặc trưng khi nằm gọn trong một vùng đất hình tam giác, được bao quanh bởi sông Sài Gòn, kênh Tẻ và kênh Bến Nghé.

Nhờ đặc điểm này, khu vực này trở thành cầu nối thuận tiện, nằm sát cạnh trung tâm Quận 1 sôi động và Quận 7 hiện đại.

Trước đây, nơi này vốn được biết đến là vùng đất của những xóm lao động và bến cảng sầm uất với nhiều đặc thù riêng.

Hiện nay, diện mạo khu vực đã thay đổi hoàn toàn với sự xuất hiện của nhiều dự án căn hộ cao cấp ven sông, mang đến vẻ ngoài khang trang và hiện đại hơn.

Chính vì nằm ở vị trí trung tâm, nhu cầu tìm thuê căn hộ tại Quận 4 luôn duy trì ở mức cao.

Tuy nhiên, người thuê nhà cũng cần lưu ý một số vấn đề thực tế như tình trạng kẹt xe tại các cây cầu nối vào quận.

Ngoài ra, khói bụi từ các xe container trên các trục đường chính và tình trạng ngập nước khi triều cường dâng cao cũng là những điểm cần cân nhắc.

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết về thị trường nhà ở tại Quận 4 theo từng tuyến đường cụ thể.

Thông qua việc phân tích về mức giá, tiện ích và hạ tầng, bạn sẽ dễ dàng chọn được căn hộ chung cư Quận 4 phù hợp với tài chính và nhu cầu sinh hoạt của mình.

Tìm hiểu về giao thông và tiện ích tại Quận 4

Trước khi lựa chọn căn hộ cho thuê tại từng khu vực, bạn nên nắm rõ đặc điểm về hạ tầng và các tiện ích xung quanh Quận 4.

Điều này giúp bạn dễ dàng đánh giá liệu khu vực này có phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và làm việc hàng ngày hay không.

Kết nối giao thông thuận tiện qua các cây cầu

Với địa hình như một hòn đảo nhỏ, Quận 4 liên kết với các quận lân cận chủ yếu thông qua hệ thống cầu đường.

Để di chuyển sang Quận 1 và Quận 5, bạn có thể đi qua cầu Calmette, cầu Ông Lãnh, cầu Khánh Hội hoặc cầu Nguyễn Văn Cừ.

Trong khi đó, cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ là hai lộ trình chính để bạn nhanh chóng đến với Quận 7.

Dù việc di chuyển khá linh hoạt, nhưng bạn cần lưu ý tình trạng kẹt xe thường xảy ra vào các khung giờ cao điểm.

Hệ thống tiện ích đa dạng và gần gũi

Sinh sống tại đây, bạn sẽ được trải nghiệm một môi trường đầy đủ tiện nghi với những điểm nhấn đặc trưng:

• Giáo dục: Đây là nơi tập trung nhiều trường đại học lớn như Đại học Luật TP.HCM và Đại học Nguyễn Tất Thành, khiến nhu cầu thuê phòng của sinh viên tại đây luôn cao.
• Ăn uống và giải trí: Quận 4 được mệnh danh là thiên đường ẩm thực với phố ốc Vĩnh Khánh, chợ Xóm Chiếu hay khu Tôn Đản. Các quán ăn từ bình dân đến gia đình luôn nhộn nhịp về đêm.

Đặc điểm thị trường căn hộ cho thuê

Phân khúc nhà cho thuê tại Quận 4 có sự khác biệt rõ rệt tùy theo vị trí.

Khu vực dọc đường Bến Vân Đồn thường là những căn hộ cao cấp với không gian sang trọng và tầm nhìn thoáng.

Ngược lại, các tuyến đường nằm sâu bên trong như Tôn Đản hay Đoàn Văn Bơ lại phổ biến các căn hộ dịch vụ và chung cư cũ.

Những lựa chọn này thường có mức giá dễ tiếp cận, phù hợp với nhiều đối tượng khách thuê khác nhau.

Kinh nghiệm chọn thuê căn hộ tại Quận 4 theo từng cung đường

Việc lựa chọn khu vực lưu trú phù hợp sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống và chi phí sinh hoạt hàng ngày của bạn.

Dưới đây là phân tích chi tiết về các trục đường trọng điểm tại Quận 4 để bạn dễ dàng tìm được nơi ở phù hợp với nhu cầu và tài chính.

1. Khu vực Bến Vân Đồn – Lựa chọn cho lối sống hiện đại ven sông

Đặc điểm và không gian:

Bến Vân Đồn là tuyến đường chạy dọc rạch Bến Nghé, nằm đối diện với khu tài chính của Quận 1. Nơi đây sở hữu vỉa hè rộng, thoáng mát và không gian xanh ven kênh, mang lại cảm giác dễ chịu cho cư dân.

Đánh giá ưu và nhược điểm:

• Ưu điểm: Vị trí cực kỳ thuận tiện, chỉ mất vài phút di chuyển là đến trung tâm Quận 1. Căn hộ tại đây thường có tầm nhìn thoáng về sông hoặc các tòa nhà biểu tượng. Tiện ích nội khu như hồ bơi, gym, BBQ được đầu tư bài bản.
• Nhược điểm: Giá thuê thuộc nhóm cao nhất Quận 4. Giao thông tại các chân cầu Ông Lãnh, Calmette thường xuyên ùn tắc vào giờ cao điểm.

Các dự án và chi phí thuê tham khảo:

• Khu vực gần cầu Mống, Calmette (Saigon Royal, The Tresor, Icon 56): Căn 1 phòng ngủ có giá từ 15 - 18 triệu VNĐ/tháng, căn 2 phòng ngủ từ 20 - 30 triệu VNĐ/tháng.
• Khu vực gần cầu Ông Lãnh (RiverGate, Millennium): Căn 1 phòng ngủ dao động từ 14 - 17 triệu VNĐ/tháng.
• Khu vực gần cầu Nguyễn Văn Cừ (Gold View, Grand Riverside): Giá thuê tại Gold View từ 13 - 25 triệu VNĐ/tháng tùy diện tích và nội thất.

Đối tượng phù hợp: Chuyên gia nước ngoài, cấp quản lý hoặc người làm việc tại Quận 1 muốn tìm không gian sống riêng tư, tiện nghi và có view đẹp.

2. Đường Nguyễn Tất Thành – Sự kết nối giữa trung tâm và khu cảng

Vị trí và giao thông:

Đây là trục đường lớn chạy dọc sông Sài Gòn, nối liền Quận 1 và Quận 7 qua cầu Tân Thuận. Khu vực này gắn liền với cảng Khánh Hội và đang có định hướng phát triển thành các khu đô thị hiện đại trong tương lai.

Đánh giá ưu và nhược điểm:

• Ưu điểm: Tầm nhìn hướng sông thoáng đãng. Vị trí gần các trường đại học như Luật, Nguyễn Tất Thành nên rất thuận tiện cho sinh viên.
• Nhược điểm: Do có nhiều xe container và xe tải ra vào cảng nên thường xuyên bị ồn, khói bụi. Một số đoạn đường có hiện tượng xuống cấp.

Lựa chọn lưu trú và giá cả:

• Dự án Riva Park: Căn hộ 2 phòng ngủ có giá thuê khoảng 14 - 20 triệu VNĐ/tháng.
• Dự án Lancaster Lincoln: Đang dần hình thành cộng đồng cư dân mới.
• Căn hộ dịch vụ trong hẻm: Nhiều lựa chọn nhỏ gọn với mức giá từ 7 - 12 triệu VNĐ/tháng.

Đối tượng phù hợp: Sinh viên, người làm việc tại Quận 7 hoặc Quận 1 cần lộ trình di chuyển thẳng, hoặc người thích ngắm sông.

3. Trục Tôn Thất Thuyết – Tôn Đản: Phân khúc tầm trung và nhịp sống bình dân

Hạ tầng và tiện ích:

Tôn Thất Thuyết nằm dọc kênh Tẻ hướng về Quận 7, trong khi Tôn Đản là con đường sầm uất xuyên tâm Quận 4, nổi tiếng với các khu ẩm thực đường phố đa dạng.

Đánh giá ưu và nhược điểm:

• Ưu điểm: Giá thuê nhà ở đây dễ tiếp cận hơn nhiều so với Bến Vân Đồn. Chi phí ăn uống và sinh hoạt hàng ngày rất rẻ và gần gũi.
• Nhược điểm: Đường Tôn Thất Thuyết dễ bị ngập khi triều cường. Đường Tôn Đản thường hẹp và đông đúc do có nhiều chợ tự phát.

Các lựa chọn và mức giá:

• Chung cư thương mại (Orient, Charmington Iris): Giá thuê từ 10 - 16 triệu VNĐ/tháng.
• Chung cư cũ, Copac Square: Giá từ 8 - 13 triệu VNĐ/tháng. Các căn tập thể cũ có thể tìm thấy mức giá từ 5 - 6 triệu VNĐ/tháng.
• Căn hộ mini trong hẻm Tôn Đản: Dao động từ 5 - 9 triệu VNĐ/tháng.

Đối tượng phù hợp: Các cặp vợ chồng trẻ, sinh viên hoặc những người thích sự náo nhiệt và văn hóa ẩm thực địa phương.

4. Đường Đoàn Văn Bơ – Hoàng Diệu: Khu dân cư đậm chất địa phương

Đặc điểm khu vực:

Hoàng Diệu là con đường rộng, tập trung nhiều ngân hàng và trung tâm ngoại ngữ. Đoàn Văn Bơ lại đặc trưng bởi hệ thống hẻm nhỏ chằng chịt và đông đúc.

Đánh giá ưu và nhược điểm:

• Ưu điểm: Tiện ích dân sinh đầy đủ, mọi thứ đều có sẵn xung quanh. Hệ thống hẻm thông nhau giúp di chuyển linh hoạt, tránh kẹt xe. Giá thuê rất bình dân.
• Nhược điểm: Hẻm nhiều và phức tạp, dễ gây lạc đường cho người mới. Mật độ dân cư cao, không gian sống hơi xô bồ và thiếu các dự án chung cư quy mô lớn.

Lựa chọn lưu trú và giá thuê:

• Chung cư H2, H3 (mặt tiền Hoàng Diệu): Giá thuê từ 9 - 14 triệu VNĐ/tháng, phù hợp cho người tìm căn hộ studio hoặc 1 phòng ngủ.
• Phòng trọ, căn hộ mini (hẻm Đoàn Văn Bơ): Nguồn cung dồi dào với mức giá từ 4 - 8 triệu VNĐ/tháng.

Đối tượng phù hợp: Người lao động, sinh viên có ngân sách hạn chế hoặc người muốn ở gần Quận 1 nhưng không yêu cầu cao về tiện ích nội khu.

Tổng hợp giá thuê căn hộ tại các trục đường chính Quận 4

Để bạn có cái nhìn rõ hơn và dễ dàng lựa chọn nơi ở phù hợp, dưới đây là thông tin chi tiết về giá thuê và đặc điểm của từng khu vực. Lưu ý: Mức giá này chỉ mang tính chất tham khảo, thực tế sẽ thay đổi tùy theo diện tích, nội thất và thời điểm giao dịch.

Khu vực Bến Vân Đồn

• Phân khúc: Căn hộ cao cấp, hạng sang.
• Giá thuê trung bình (1PN - 2PN): Từ 14 triệu đến trên 30 triệu đồng.
• Điểm cộng: View sông Sài Gòn thoáng mát, vị trí sát vách Quận 1 nên di chuyển rất nhanh.
• Điểm trừ: Giá thuê nằm trong nhóm cao nhất khu vực, dễ xảy ra ùn tắc tại các nút giao chân cầu.

Khu vực Nguyễn Tất Thành

• Phân khúc: Trung và cao cấp.
• Giá thuê trung bình (1PN - 2PN): Từ 10 triệu đến 20 triệu đồng.
• Điểm cộng: Tầm nhìn hướng sông rộng, nằm gần nhiều trường đại học lớn.
• Điểm trừ: Lượng xe container lưu thông nhiều, dẫn đến tiếng ồn và khói bụi.

Khu vực Tôn Thất Thuyết

• Phân khúc: Trung cấp, chung cư cũ.
• Giá thuê trung bình (1PN - 2PN): Từ 8 triệu đến 16 triệu đồng.
• Điểm cộng: Giá thuê dễ tiếp cận, view nhìn ra Kênh Tẻ thoáng đãng.
• Điểm trừ: Một vài đoạn đường thường bị ngập khi triều cường lên cao.

Khu vực Tôn Đản và Vĩnh Khánh

• Phân khúc: Căn hộ dịch vụ.
• Giá thuê trung bình (1PN - 2PN): Từ 5 triệu đến 10 triệu đồng.
• Điểm cộng: Tập trung nhiều quán ăn đường phố, chi phí sinh hoạt hằng ngày rẻ.
• Điểm trừ: Đường xá đông đúc, ồn ào, nhiều khu chợ tự phát gây cản trở lối đi.

Khu vực Hoàng Diệu và Đ.V.Bơ

• Phân khúc: Chung cư cũ, căn hộ dịch vụ.
• Giá thuê trung bình (1PN - 2PN): Từ 4 triệu đến 14 triệu đồng.
• Điểm cộng: Đầy đủ tiện ích dân sinh xung quanh, hệ thống hẻm thông nhau thuận tiện.
• Điểm trừ: Mật độ dân cư dày đặc, không gian sống đôi khi hơi xô bồ.

Thuê căn hộ chung cư quận 4 theo tuyến đường

Những lưu ý quan trọng để thuê được căn hộ ưng ý tại Quận 4

Việc tìm được một vị trí phù hợp mới chỉ là bước đầu. Để quá trình thuê căn hộ chung cư Quận 4 diễn ra suôn sẻ và bảo vệ quyền lợi cá nhân, bạn cần có sự quan sát kỹ lưỡng.

Dưới đây là 5 kinh nghiệm thực tế giúp bạn tránh được những phiền toái không đáng có khi chọn nơi an cư tại khu vực này.

1. Lưu ý về tình trạng giao thông tại các điểm nóng

Do đặc thù địa lý như một cù lao, việc di chuyển ra khỏi Quận 4 bắt buộc phải đi qua các cây cầu. Đây thường là những điểm nghẽn giao thông nghiêm trọng vào giờ cao điểm.

Các khu vực như cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Kênh Tẻ hay chân cầu Calmette thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc, khiến việc đi lại trở nên khó khăn.

Lời khuyên: Bạn nên tự lái xe chạy thử cung đường từ chỗ làm về căn hộ trong khoảng 17h30 đến 18h30. Nếu làm việc tại Quận 1 hoặc Quận 3, hãy thử thay đổi giờ đi làm sớm trước 7h00 hoặc muộn sau 8h30 để giảm áp lực kẹt xe.

2. Kiểm tra tình hình ngập nước và triều cường

Dù hạ tầng đã được nâng cấp, nhưng một số khu vực tại Quận 4 vẫn chịu ảnh hưởng bởi triều cường. Điều này dễ gây bất tiện cho việc đi lại vào những ngày mưa lớn hoặc ngày rằm, mùng 1 Âm lịch.

Các tuyến đường như Tôn Đản, Đoàn Văn Bơ hay trục Tôn Thất Thuyết ven Kênh Tẻ là những nơi dễ bị ngập cục bộ.

Lời khuyên: Hãy chọn thời điểm khảo sát nhà vào buổi chiều tối khi thủy triều lên. Bạn cũng nên hỏi thêm những người dân xung quanh hoặc các chủ tiệm tạp hóa về tình trạng ngập nước của con đường dẫn vào tòa nhà.

3. Hạn chế tiếng ồn và khói bụi từ xe lớn

Đường Nguyễn Tất Thành là tuyến đường chính cho xe container và xe tải vận chuyển hàng hóa từ cảng, nên lượng bụi và tiếng ồn rất lớn. Tương tự, đường Bến Vân Đồn cũng có mật độ phương tiện đi lại dày đặc.

Nếu bạn chọn thuê các căn hộ mặt tiền hai cung đường này, hãy ưu tiên những căn từ tầng 10 trở lên để hạn chế khói bụi và tiếng ồn.

Lời khuyên: Nên chọn căn hộ có ban công nhìn vào nội khu, hướng ra hồ bơi hoặc công viên thay vì nhìn ra mặt lộ. Ngoài ra, hãy kiểm tra xem hệ thống cửa kính có khả năng cách âm tốt hay không.

4. Phân biệt các loại hình căn hộ: Officetel, Thương mại và Dịch vụ

Tại khu Bến Vân Đồn với các dự án như Millennium, RiverGate hay The Tresor, bạn sẽ gặp nhiều loại hình căn hộ khác nhau:

• Căn hộ Officetel: Diện tích nhỏ (30m2 - 45m2), hợp với người độc thân hoặc làm văn phòng. Lưu ý: Giá điện nước thường tính theo giá kinh doanh nên sẽ cao hơn giá sinh hoạt.
• Chung cư thương mại: Không gian rộng hơn, phân chia phòng khách và bếp rõ ràng, phù hợp cho gia đình. Điện nước tính theo giá định mức của nhà nước.
• Căn hộ dịch vụ: Tiện lợi nhờ có sẵn dịch vụ dọn dẹp, giặt ủi. Thường nằm trong các tòa nhà nhỏ hoặc hẻm, chi phí vận hành thường được tính gộp vào giá thuê.

5. Kiểm tra kỹ phí quản lý và tiện ích đi kèm

Ngoài tiền thuê nhà hàng tháng, bạn cần đặc biệt quan tâm đến phí quản lý. Tại các dự án cao cấp như Saigon Royal, Tresor, RiverGate, phí này thường dao động từ 16.000 - 18.000 VNĐ/m2/tháng (chưa VAT).

Với các dự án phân khúc tầm trung, mức phí thường thấp hơn, nằm trong khoảng từ 8.000 đến 12.000 VNĐ/m2/tháng.

Lời khuyên: Hãy xác nhận rõ với chủ nhà hoặc môi giới xem giá thuê là giá Net (chưa phí quản lý) hay giá Gross (đã bao gồm phí quản lý). Đồng thời, hỏi rõ về quyền sử dụng gym, hồ bơi và tình trạng chỗ đậu xe ô tô trong tòa nhà.

Cách chọn khu vực thuê nhà phù hợp với nhu cầu thực tế

Để quá trình tìm kiếm nơi ở trở nên nhanh chóng và hiệu quả, bạn có thể tham khảo các gợi ý phân chia khu vực dựa trên đặc điểm của từng đối tượng dưới đây.

Dành cho chuyên gia và người nước ngoài làm việc tại Quận 1

Nếu bạn là quản lý cấp cao hoặc Expat cần di chuyển thuận tiện đến trung tâm Quận 1, đại lộ Bến Vân Đồn là khu vực ưu tiên hàng đầu.

Các dự án như Saigon Royal, The Tresor hay RiverGate cung cấp môi trường sống yên tĩnh và hệ thống an ninh nghiêm ngặt.

Lựa chọn này giúp bạn đảm bảo sự riêng tư và tiết kiệm tối đa thời gian di chuyển mỗi ngày.

Dành cho gia đình trẻ và nhân viên văn phòng có thu nhập ổn định

Những người tìm kiếm sự cân bằng giữa chi phí và tiện ích nên tập trung tìm kiếm tại khu vực Hoàng Diệu, Tôn Thất Thuyết.

Các căn hộ tại Gold View hoặc Riva Park là những gợi ý rất đáng cân nhắc cho nhóm khách hàng này.

Tại đây, bạn vừa được trải nghiệm các tiện ích nội khu chất lượng, vừa có mức giá thuê hợp lý hơn so với những căn hộ cao cấp sát bờ sông.

Dành cho sinh viên và người trẻ mới bắt đầu đi làm

Với sinh viên ĐH Luật, ĐH Nguyễn Tất Thành hoặc các bạn trẻ mới ra trường, trục đường Tôn Đản, Vĩnh Khánh, Đoàn Văn Bơ sẽ là lựa chọn phù hợp.

Bạn nên ưu tiên các mô hình căn hộ dịch vụ hoặc phòng trọ đã được cải tạo để giảm bớt áp lực về tài chính.

Khu vực này có mật độ quán ăn bình dân và cửa hàng tiện lợi dày đặc, giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí sinh hoạt hằng ngày.

Lời kết

Mỗi khu vực tại Quận 4 đều có những đặc điểm riêng phù hợp với từng điều kiện kinh tế và nhu cầu khác nhau.

Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn dễ dàng định hướng và tìm được nơi an cư phù hợp nhất.

Tổng kết về việc thuê căn hộ tại Quận 4

Khi tìm thuê nhà tại Quận 4, bạn sẽ thấy đây là một lựa chọn cần sự cân nhắc kỹ lưỡng giữa lợi ích và những hạn chế đi kèm.

Điểm cộng lớn nhất chính là vị trí tiếp giáp với Quận 1. Bạn có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm làm việc và giải trí mà không phải chi trả mức giá quá cao như ở lõi đô thị.

Tuy nhiên, bạn cũng cần làm quen với đặc điểm giao thông qua các cây cầu, cũng như sự nhộn nhịp, đông đúc tại các khu dân cư hiện hữu.

Để có quyết định chính xác, bạn không nên chỉ dựa vào các thông tin tham khảo trên internet.

Lời khuyên là hãy dành thời gian khảo sát thực tế căn hộ vào nhiều khung giờ khác nhau, đặc biệt là giờ cao điểm để nắm rõ tình hình di chuyển.

Đồng thời, bạn nên kiểm tra kỹ tình trạng ngập nước của khu vực xung quanh trước khi quyết định đặt cọc và ký hợp đồng thuê.

Giải đáp thắc mắc khi thuê căn hộ tại Quận 4

Đường nào từ Quận 4 sang Quận 1 thuận tiện và nhanh nhất?

Bến Vân Đồn là lựa chọn lý tưởng nhất cho những ai ưu tiên sự nhanh chóng khi di chuyển sang trung tâm.

Từ các căn hộ dọc trục đường này, bạn có thể đi bộ thong thả qua cầu Mống hoặc chạy xe máy qua cầu Ông Lãnh, cầu Calmette.

Chỉ mất khoảng 2 đến 3 phút, bạn đã có mặt tại khu phố tài chính sầm uất của Quận 1.

Chi phí gửi ô tô tại các chung cư đường Bến Vân Đồn hiện nay là bao nhiêu?

Mức phí gửi xe ô tô hàng tháng tại các dự án khu vực này thường dao động từ 1.500.000 VNĐ đến 2.000.000 VNĐ tùy quy định mỗi nơi.

Một lưu ý quan trọng là nhiều tòa nhà hiện đã hết chỗ đậu xe dưới hầm do nhu cầu của cư dân quá lớn.

Vì vậy, bạn nên yêu cầu chủ nhà xác nhận chắc chắn với Ban quản lý về việc còn chỗ trống trước khi quyết định ký hợp đồng thuê.

Khu vực nào ở Quận 4 dễ bị ngập nước cần lưu ý tránh?

Để hạn chế khó khăn trong việc đi lại khi mưa lớn hoặc triều cường, bạn nên cẩn trọng khi tìm nhà tại đường Tôn Đản hay Đoàn Văn Bơ (đặc biệt là các hẻm trũng).

Ngoài ra, đoạn giữa và cuối đường Tôn Thất Thuyết cũng là những khu vực thường xuyên xảy ra tình trạng ngập úng.

Trong khi đó, khu vực Bến Vân Đồn có lợi thế về cốt nền cao và gần kênh lớn nên hầu như không bị ảnh hưởng bởi vấn đề này.