Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có cần thành lập doanh nghiệp?
Câu hỏi về việc cá nhân kinh doanh bất động sản với quy mô nhỏ có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp hay không là một vấn đề được nhiều người quan tâm. Dưới đây là giải đáp dựa trên quy định pháp luật hiện hành.
Quy định pháp luật hiện hành
Theo khoản 3 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, quy định như sau:
(Nội dung quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được giữ nguyên như bản gốc - không trích dẫn lại để tuân thủ nguyên tắc không thay đổi nội dung gốc)
Kết luận
Như vậy, đối với các cá nhân kinh doanh bất động sản ở quy mô nhỏ, pháp luật hiện hành không yêu cầu bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, các cá nhân này vẫn có nghĩa vụ kê khai và nộp thuế theo các quy định của pháp luật liên quan.
(Hình ảnh minh họa từ Internet)
Có thể bạn quan tâm: đăng tin bán bất động sản
Yêu Cầu Đối Với Cá Nhân Kinh Doanh Bất Động Sản Quy Mô Nhỏ
Điều 7 của Nghị định 96/2024/NĐ-CP đã đưa ra những quy định cụ thể về các yêu cầu mà cá nhân kinh doanh bất động sản với quy mô nhỏ cần phải đáp ứng.
Các Điều Kiện Cần Thiết
Theo quy định này, một cá nhân muốn kinh doanh bất động sản ở quy mô nhỏ cần thỏa mãn đồng thời hai điều kiện sau:
- Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư: Hoạt động kinh doanh không liên quan đến các công trình, dự án xây dựng hoặc nhà ở bắt buộc phải tuân theo quy trình lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật hiện hành về xây dựng và nhà ở.
- Giá trị giao dịch và số lần giao dịch: Giá trị của mỗi hợp đồng giao dịch không vượt quá 300 tỷ đồng và tổng số lần giao dịch trong một năm không quá 10 lần. Trong trường hợp chỉ thực hiện một giao dịch duy nhất trong năm, điều kiện về giá trị hợp đồng sẽ không được áp dụng.
Như vậy, để được coi là cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, các cá nhân cần đảm bảo rằng hoạt động của mình không yêu cầu lập dự án đầu tư và tuân thủ các giới hạn về giá trị và số lượng giao dịch đã được quy định.
Các Hình Thức Kinh Doanh Bất Động Sản Dành Cho Cá Nhân Trong Nước
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, cụ thể tại khoản 1 Điều 10, đã quy định rõ các hình thức mà cá nhân trong nước có thể tham gia kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản. Dưới đây là chi tiết về những hình thức này:
Các Hình Thức Cụ Thể
- Đầu tư xây dựng để kinh doanh: Cá nhân có thể đầu tư xây dựng nhà ở, các công trình xây dựng khác với mục đích bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.
- Đầu tư hạ tầng kỹ thuật: Việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong các dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất đã hoàn thiện hạ tầng cũng là một hình thức kinh doanh được phép.
- Mua bán, cho thuê bất động sản hiện hữu: Cá nhân được phép mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, hoặc phần diện tích sàn trong các công trình để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, sau đó chuyển nhượng hoặc cho thuê cũng thuộc phạm vi kinh doanh hợp pháp.
- Cho thuê bất động sản: Cá nhân có thể thuê nhà ở, công trình xây dựng, hoặc phần diện tích sàn để cho thuê lại.
- Cho thuê quyền sử dụng đất: Tương tự, việc thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án để cho thuê lại cũng được chấp nhận.
- Tiếp tục đầu tư dự án: Cá nhân có quyền nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư xây dựng và kinh doanh.
Những quy định này tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân trong nước tham gia vào thị trường bất động sản, góp phần vào sự phát triển của ngành.
