Hợp Đồng Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất: Khi Nào Không Cần Công Chứng?
Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất đang ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, nhiều người thắc mắc về việc có bắt buộc phải công chứng hợp đồng trong mọi trường hợp hay không. Bài viết này sẽ làm rõ vấn đề này dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.
Định Nghĩa Về Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất
Theo khoản 22 Điều 3 của Luật Đất đai 2024, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất được hiểu như sau:
Quy Định Chung Về Công Chứng Hợp Đồng
Khoản 3 Điều 27 của Luật Đất đai 2024 quy định rằng, về nguyên tắc, hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần phải được công chứng hoặc chứng thực.
Trường Hợp Không Bắt Buộc Công Chứng
Mặc dù quy định chung là phải công chứng, nhưng có một trường hợp ngoại lệ mà hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất không bắt buộc phải công chứng. Đó là khi:
Trong hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, nếu có một hoặc nhiều bên tham gia giao dịch là các tổ chức kinh doanh bất động sản, việc công chứng hoặc chứng thực sẽ chỉ được thực hiện khi có yêu cầu từ các bên liên quan.
Vấn Đề Kê Khai Đăng Ký Đất Đai Khi Góp Vốn
Ngoài câu hỏi về công chứng, nhiều người cũng quan tâm đến việc có cần kê khai đăng ký đất đai khi thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất hay không. Thông tin này cần được tìm hiểu thêm để đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật.
Có thể bạn quan tâm: bâtdongsan
Có cần thiết phải kê khai đăng ký đất đai khi thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất?
Theo quy định pháp luật hiện hành, việc kê khai đăng ký đất đai là nghĩa vụ bắt buộc của người sử dụng đất. Cụ thể, Điều 31 của Luật Đất đai năm 2024 đã nêu rõ các nghĩa vụ chung của người sử dụng đất.
Nghĩa vụ của người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất phải tuân thủ các nghĩa vụ nhất định trong quá trình sử dụng đất. Trong đó, việc thực hiện kê khai đăng ký đất đai là một trong những nghĩa vụ quan trọng.
Do đó, khi một cá nhân hoặc tổ chức thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất, họ có nghĩa vụ pháp lý phải thực hiện kê khai đăng ký đất đai theo đúng quy định của pháp luật.
Tóm lại, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất không miễn trừ nghĩa vụ kê khai đăng ký đất đai của người sử dụng đất.
Quyền Góp Vốn Bằng Quyền Sử Dụng Đất của Người Gốc Việt Định Cư Ở Nước Ngoài
Theo quy định pháp luật hiện hành, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có được phép góp vốn bằng quyền sử dụng đất hay không là một vấn đề được nhiều người quan tâm. Dưới đây là thông tin chi tiết dựa trên các quy định mới nhất.
Quy Định Pháp Luật Liên Quan
Căn cứ theo khoản 3 Điều 41 của Luật Đất đai năm 2024, quy định về quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài liên quan đến đất đai như sau:
Như vậy, theo quy định trên, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ được Nhà nước cho thuê đất và thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Đi kèm với đó, họ có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Lưu ý: Quy định này chỉ áp dụng cho trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
