Đối tượng được bố trí nhà ở tái định cư từ ngày 1/8/2024
Nghị định 95/2024/NĐ-CP, cụ thể tại khoản 1 Điều 35, đã quy định chi tiết về đối tượng và điều kiện để được bố trí nhà ở phục vụ tái định cư. Dưới đây là thông tin chi tiết về các đối tượng này:
Các đối tượng thuộc diện tái định cư
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp bị giải tỏa: Trường hợp này xảy ra khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án quan trọng như quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, hoặc lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được phê duyệt.
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở và nhà ở: Đối tượng này phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện bồi thường đất ở theo quy định của pháp luật đất đai và không có chỗ ở thay thế.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ: Trường hợp nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở năm 2023.
- Hộ gia đình, cá nhân thuê nhà ở thuộc tài sản công bị thu hồi: Đối tượng này đang thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và bị thu hồi, tuy nhiên trường hợp thu hồi do chiếm dụng nhà ở sẽ không được áp dụng.
Như vậy, từ ngày 1/8/2024, các đối tượng trên sẽ được xem xét để bố trí nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật.
Có thể bạn quan tâm: bât dông san
Điều Kiện Để Được Bố Trí Nhà Ở Tái Định Cư
Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về các điều kiện để các đối tượng được bố trí nhà ở phục vụ tái định cư. Cụ thể như sau:
Điều Kiện Đối Với Đối Tượng Quy Định Tại Điểm a và Điểm b Khoản 1 Điều 35
Đối với các đối tượng thuộc điểm a và điểm b khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, nếu có nhu cầu:
- Mua nhà ở thương mại để làm nhà ở tái định cư
- Thuê, thuê mua, hoặc mua nhà ở tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng
Thì cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Phải có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Phải có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư theo Mẫu số 01 của Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Nếu đối tượng được tái định cư có nhu cầu thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội, sẽ được bố trí theo quy định tại khoản 4 Điều 39 Nghị định 95/2024/NĐ-CP và các quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Lưu ý, đối tượng thuộc trường hợp này phải đảm bảo không thuộc diện đã được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.
Điều Kiện Đối Với Đối Tượng Quy Định Tại Điểm c Khoản 1 Điều 35
Đối với đối tượng quy định tại điểm c khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, việc bố trí nhà ở tái định cư sẽ được thực hiện theo các quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Điều Kiện Đối Với Đối Tượng Quy Định Tại Điểm d Khoản 1 Điều 35
Đối với đối tượng quy định tại điểm d khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, cần đáp ứng điều kiện đang sử dụng nhà ở theo quy định tại Điều 62 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Các Hình Thức Bố Trí Nhà Ở Phục Vụ Tái Định Cư Từ Ngày 18/02/2024
Theo quy định tại Điều 48 của Luật Nhà ở năm 2023, việc bố trí nhà ở cho người dân thuộc diện tái định cư sẽ được thực hiện thông qua nhiều hình thức khác nhau. Dưới đây là chi tiết về các hình thức này, có hiệu lực từ ngày 18 tháng 2 năm 2024.
Các Hình Thức Cụ Thể
Các hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm:
- Xây dựng nhà ở theo dự án: Các dự án nhà ở được triển khai với mục đích bán, cho thuê mua hoặc cho thuê trực tiếp cho những người được tái định cư.
- Đặt hàng hoặc mua nhà ở thương mại: Nhà nước sẽ đặt hàng hoặc mua các căn nhà ở thương mại đã được xây dựng từ các dự án để cung cấp cho người dân tái định cư thông qua hình thức bán, thuê mua hoặc cho thuê.
- Bố trí nhà ở xã hội: Người dân được tái định cư sẽ được ưu tiên bố trí mua, thuê mua hoặc thuê các căn nhà ở xã hội đã được xây dựng theo dự án.
- Thanh toán tiền để tự mua, thuê mua, thuê nhà ở: Nhà nước sẽ chi trả một khoản tiền cho người dân để họ tự chủ động tìm kiếm và mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở phù hợp với nhu cầu của mình.
- Bố trí nhà ở trong dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư: Trong các dự án cải tạo hoặc xây dựng lại các khu chung cư, sẽ có các căn hộ được bố trí dành riêng cho những người dân thuộc diện tái định cư.
- Bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai: Việc bố trí tái định cư cũng sẽ tuân thủ theo các quy định cụ thể được nêu trong pháp luật về đất đai.
Việc đa dạng hóa các hình thức bố trí nhà ở này nhằm đảm bảo quyền lợi và tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân trong quá trình tái định cư.
