Người sử dụng đất có được cấp đổi sổ đỏ đã cấp bị ố không?
Sổ đỏ, hay còn gọi là sổ hồng, là cách gọi quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Vậy, trong trường hợp sổ đỏ bị ố, người sử dụng đất có được cấp đổi hay không?
Các trường hợp được cấp đổi sổ đỏ theo quy định hiện hành
Theo khoản 1 Điều 38 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có tổng cộng 9 trường hợp được cấp đổi sổ đỏ đã cấp, bao gồm:
- (1) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang loại Giấy chứng nhận mới.
- (2) Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách hoặc hư hỏng.
- (3) Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều thửa đất, nay người sử dụng đất có nhu cầu cấp riêng cho từng thửa.
- (4) Mục đích sử dụng đất trên sổ đỏ không còn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.
- (5) Vị trí thửa đất trên sổ đỏ không chính xác so với thực tế.
- (6) Sổ đỏ chỉ ghi tên vợ hoặc chồng trong trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng.
- (7) Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên trong hộ có yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ tên.
- (8) Thay đổi địa chỉ của thửa đất.
- (9) Thay đổi kích thước, diện tích, số hiệu thửa đất do đo đạc lại, nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi.
Kết luận
Như vậy, có, người sử dụng đất hoàn toàn có thể được cấp đổi sổ đỏ đã cấp nếu Giấy chứng nhận bị ố. Đây là một trong những trường hợp được pháp luật quy định rõ ràng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
(Hình từ Internet)
Có thể bạn quan tâm: ban bat dong san
Hồ sơ cần thiết khi đổi sổ đỏ đã cấp do bị ố
Việc đổi sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) đã cấp trong trường hợp sổ bị ố là một thủ tục hành chính cần thiết. Vậy, hồ sơ cần nộp để thực hiện thủ tục này bao gồm những giấy tờ gì? Thông tin chi tiết được quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Thành phần hồ sơ
Theo quy định, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ đã cấp do bị ố bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất: Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp: Bản gốc sổ đỏ cần đổi.
Quy trình thực hiện
Quy trình cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp được thực hiện theo các bước sau:
- Người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ được quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả cho người nộp.
- Trong trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý.
Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện theo đúng quy trình sẽ giúp quá trình đổi sổ đỏ diễn ra nhanh chóng và thuận lợi.
Thời hạn cấp đổi sổ đỏ đã cấp khi bị ố là bao lâu?
Khoản 3 Điều 22 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP đã đưa ra quy định cụ thể về vấn đề này.
Quy định pháp lý
Căn cứ theo quy định được nêu trên, thời gian hoàn tất thủ tục cấp đổi sổ đỏ đã cấp trong trường hợp sổ đỏ bị ố không vượt quá 05 ngày làm việc.
Lưu ý: Khoảng thời gian này được tính từ ngày tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định của pháp luật.
